Opname kantoorruimte stijgt 10 procent

De opname van kantoorruimte in Nederland is vorig jaar gestegen met 10 procent. De totale kantooropname over 2011 kwam uit op 1,12 miljoen vierkante meter, tegen ruim 1,01 miljoen vierkante meter het jaar ervoor. Dit blijkt uit data van Vastgoedmarkt.

De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten, onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. 

Het aantal contractverlengingen steeg in 2011 vergeleken met 2010 met 15 procent. Er werd voor ruim 532.000 m2 aan contractverlengingen gesloten. In 2010 werd er voor 461.500 m2 aan huurverlengingen gerealiseerd. De trend is nog steeds dat veel huurders blijven zitten. 
Een verdere daling van de gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in heel Nederland geconstateerd. Ook dit geeft aan dat de huidige markt er een is van huurders. Daarnaast kan worden opgemerkt dat er nog steeds incentives (huurvrije periodes, huurkorting enz.) worden gegeven om potentiële huurders, maar ook zittende huurders bij een huurverlenging, over de streep te trekken.
Ook deze cijfers geven wederom aan dat het voor zittende huurders lonend is om de huidige huurovereenkomst goed tegen het licht te houden en tijdig (dus ruim voor de opzegdatum) de huurvoorwaarden met de verhuurder te heronderhandelen om daarmee aanzienlijke besparingen op de huisvestingslasten te realiseren. 

Toename van leegstand op kantorenmarkt biedt kansen voor huurders

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam en regio Almere loopt op naar bijna 20 procent in 2015. In Den Haag, Leiden, Haarlem en het westen van Brabant zal de leegstand de komende jaren het snelst stijgen. Dat voorspelt Bouwfonds REIM in zijn marktupdate van de Nederlandse kantorenmarkt.

Ook voorziet Bouwfonds een stijging van de huurkortingen naar 25 procent van bijna 20 procent (van de markthuur) nu. 

Vier mogelijke ontwikkelingen kunnen de komende jaren een negatief effect hebben op de kantorenmarkt. Dat zijn volgens Bouwfonds het nieuwe werken, de leegstandsproblematiek, invoering van nieuwe Europese regelgeving en een verergering van de schuldencrisis. Bouwfonds REIM verwacht dat door het nieuwe werken de komende vijf jaar 6 procent minder kantoorruimte nodig is. Ook de schuldencrisis kan, door de hieruit voortkomende afnemende werkgelegenheid, zorgen voor een afnemende vraag naar kantoorruimte. Daar tegenover staat de trend dat in de Nederlandse economie de dienstensector dominanter wordt. De verwachting is dat de kantoorgebonden werkgelegenheid hierdoor zal toenemen met bijna 1 procent per jaar. (Bron: Vastgoedmarkt)

Deze ontwikkelingen zijn voor zakelijke huurders interessant. Meer dan ooit hebben huurders een uitstekende onderhandelingspositie bij het aanhuren van kantoorruimte of bij de verlenging en heronderhandeling van de lopende huurovereenkomst.

Nieuwsuur: kantoorruimte te huur

Mooi item bij Nieuwsuur over de kantorenmarkt in Nederland. 

Samengevat:
- Momenteel staat er in Nederland 7 miljoen m2 kantoorruimte leeg.
- De leegstand gaat de komende 5 jaar nog aanzienlijk stijgen tot 10-15 miljoen m2.
- Veel kantoren staan bij pensioenfondsen en banken te hoog gewaardeerd in de boeken. 
- Leegstaande kantoren moeten afgewaardeerd of gesloopt worden. Dat gebeurt niet: niemand wil het verlies nemen. Er is dus sprake van een nieuwe "zeepbel" die een nog grotere economische crisis kan veroorzaken dan die we nu al hebben.
- Nog steeds krijgen huurders veel geld mee van projectontwikkelaars (huurvrije periodes) om te verhuizen naar nieuwbouw waarbij een leeg en vaak onverhuurbaar kantoor wordt achtergelaten ("bouwen voor de leegstand").
- De toename van de leegstand is met name in het zuiden van het land het meest zichtbaar.
Ook uit dit nieuwsitem is weer op te maken dat de huurders van kantoorruimte de macht van de verhuurders hebben overgenomen. Het loont dus zeker om als huurder het lopende huurcontract opnieuw met de verhuurder uit te onderhandelen en daarmee aanzienlijke besparingen op huisvestingslasten te realiseren. Kijk hier voor onze tips!

Leegstand van kantoren verder toegenomen

De leegstand in de Nederlandse kantorenmarkt is in de eerste helft van dit jaar verder opgelopen.

Landelijk staat nu iets meer dan 7 miljoen vierkante meter leeg, ruim 14 procent van de totale kantorenvoorraad. Vooral in zuid-Nederland, in steden als Breda, Den Bosch, Eindhoven en Maastricht nam het aantal onverhuurde vierkante meters fors toe, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In Breda stond eind juni 84.000 vierkante meter van de in totaal 690.000 vierkante meter aan kantoorruimte leeg. De vraag naar ruimte in de Baroniestad zakte in de eerste helft van 2011, vergeleken met 2010, met 33 procent terug.
Een NVM-woordvoerder verwacht dat de cijfers in Breda in de tweede helft van 2011 iets zullen verbeteren. "Meestal zien we dat in het najaar de situatie wat verbetert. Bovendien is in de cijfers over de eerste zes maanden van 2011 de verhuizing van de belastingdienst naar het stationsgebied nog niet meegenomen. Dat wordt meegenomen in de cijfers over de tweede helft van dit jaar. En dan praat je toch al gauw over 11.000 vierkante meter."
Landelijk gezien werd in het eerste halfjaar 505.000 vierkante meter kantoorruimte verhuurd en verkocht, wat iets hoger is dan een jaar eerder, maar nog altijd veel minder dan gangbaar was voor de kredietcrisis. In de regio Amsterdam bleef de leefstand gelijk en in Den Haag en de Haarlemmermeer zakte die zelfs iets.
Ondanks de kwakkelende gebruikersmarkt bleef het aandeel van de kantoorbeleggingen in de totale vastgoedinvesteringen redelijk op peil, aldus NVM. (Bron: BN DeStem 29 juli 2011)

Zestig procent kantoorgebruikers wil Nieuwe Werken invoeren

De komende vijf jaar wil 60% van de kantoorgebruikers hun kantoorgebouw aanpassen aan Het Nieuwe Werken en de bezettingsgraad van werkplekken verhogen. Nu is gemiddeld slecht 50 à 70% van de ruimte in gebruik. Dat blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. In het onderzoek constateert Jones Lang LaSalle ook dat meer dan de helft van de kantoorgebruikers flexibelere huurovereenkomsten wil, met een kortere looptijd dan vijf jaar. In veel gevallen is dit nu nog niet mogelijk.

Gecombineerd met de stijgende behoefte aan duurzame huisvesting leidt dit volgens JLL tot een revolutie op de kantorenmarkt, omdat slechts een deel van de bestaande kantorenvoorraad hiervoor geschikt is. Het herontwikkelingspotentieel op de Nederlandse kantorenmarkt wordt daarmee bepaald door de kantoorgebruikers, aldus JLL.
Het Nieuwe Werken stelt andere eisen stellen aan de kantoorhuisvesting, zoals multimodale bereikbaarheid, flexwerkplekken, en ontmoetings- en loungeplekken en coffee corners. Ook de aanwezigheid van faciliteiten zoals kinderdagverblijven, sportscholen, horeca en ‘easy shopping’ zijn van belang. JLL spreekt van 'winning places die gericht zijn op een optimale work/life balance'. Hiermee moet volgens de vastgoedadviseur in de toekomst de strijd om schaarse arbeidskracht worden gewonnen.
Bovendien concenteren de kantoorgebruikers zich steeds meer op schaarse plekken: centrale, multifunctionele locaties in binnensteden en multimodale vervoersknooppunten waar parkeergelegenheid onder druk staat. Dit terwijl er gelijkertijd sprake is van een kwantitatief overaanbod en hoge leegstand.
Als het kantoorgebruik in de komende vijf jaar met 15% afneemt, betekent dit een leegstandspercentage dat kan groeien naar 25 tot 30% in geheel Nederland aan het einde van deze periode. Het afgelopen decennium werd circa 100.000-150.000 m2 vvo gemiddeld per jaar herontwikkeld of gesloopt. Dit is volgens JLL veel te weinig. (bron: PropertyNl)