Rosmalen Gerechtsdeurwaarders verlengt huur in Breda

Hinke Fongers Beheer BV heeft met Rosmalen Gerechtsdeurwaarders een langjarige verlenging tegen marktconforme condities afgesloten voor de kantoorruimte aan de Stadionstraat 26-28 in Breda. 

De verlenging betreft 1.496 m² kantoorruimte en 27 parkeerplaatsen. Rosmalen Gerechtsdeurwaarders werd bij deze transactie geadviseerd door StSt Vastgoedadviseurs / HuurScan.nl

Opname kantoorruimte stijgt 10 procent

De opname van kantoorruimte in Nederland is vorig jaar gestegen met 10 procent. De totale kantooropname over 2011 kwam uit op 1,12 miljoen vierkante meter, tegen ruim 1,01 miljoen vierkante meter het jaar ervoor. Dit blijkt uit data van Vastgoedmarkt.

De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten, onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. 

Het aantal contractverlengingen steeg in 2011 vergeleken met 2010 met 15 procent. Er werd voor ruim 532.000 m2 aan contractverlengingen gesloten. In 2010 werd er voor 461.500 m2 aan huurverlengingen gerealiseerd. De trend is nog steeds dat veel huurders blijven zitten. 
Een verdere daling van de gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in heel Nederland geconstateerd. Ook dit geeft aan dat de huidige markt er een is van huurders. Daarnaast kan worden opgemerkt dat er nog steeds incentives (huurvrije periodes, huurkorting enz.) worden gegeven om potentiële huurders, maar ook zittende huurders bij een huurverlenging, over de streep te trekken.
Ook deze cijfers geven wederom aan dat het voor zittende huurders lonend is om de huidige huurovereenkomst goed tegen het licht te houden en tijdig (dus ruim voor de opzegdatum) de huurvoorwaarden met de verhuurder te heronderhandelen om daarmee aanzienlijke besparingen op de huisvestingslasten te realiseren. 

Toename van leegstand op kantorenmarkt biedt kansen voor huurders

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam en regio Almere loopt op naar bijna 20 procent in 2015. In Den Haag, Leiden, Haarlem en het westen van Brabant zal de leegstand de komende jaren het snelst stijgen. Dat voorspelt Bouwfonds REIM in zijn marktupdate van de Nederlandse kantorenmarkt.

Ook voorziet Bouwfonds een stijging van de huurkortingen naar 25 procent van bijna 20 procent (van de markthuur) nu. 

Vier mogelijke ontwikkelingen kunnen de komende jaren een negatief effect hebben op de kantorenmarkt. Dat zijn volgens Bouwfonds het nieuwe werken, de leegstandsproblematiek, invoering van nieuwe Europese regelgeving en een verergering van de schuldencrisis. Bouwfonds REIM verwacht dat door het nieuwe werken de komende vijf jaar 6 procent minder kantoorruimte nodig is. Ook de schuldencrisis kan, door de hieruit voortkomende afnemende werkgelegenheid, zorgen voor een afnemende vraag naar kantoorruimte. Daar tegenover staat de trend dat in de Nederlandse economie de dienstensector dominanter wordt. De verwachting is dat de kantoorgebonden werkgelegenheid hierdoor zal toenemen met bijna 1 procent per jaar. (Bron: Vastgoedmarkt)

Deze ontwikkelingen zijn voor zakelijke huurders interessant. Meer dan ooit hebben huurders een uitstekende onderhandelingspositie bij het aanhuren van kantoorruimte of bij de verlenging en heronderhandeling van de lopende huurovereenkomst.

Heronderhandel uw lopende huurcontract en bespaar!

De stagnerende kantorenmarkt biedt huurders de mogelijkheid om aanzienlijke besparingen op huurlasten te realiseren. Met een leegstand in Nederland van circa 8 miljoen vierkante meter hebben huurders een uitstekende onderhandelings-positie verkregen. Veel huurders zijn zich daar niet, of onvoldoende, van bewust.

Deze sterke onderhandelingspositie geldt niet alleen voor bedrijven die voornemens zijn om 
te verhuizen. Ook een onderneming die de huurovereenkomst binnen 1 á 2 jaar kan opzeggen, heeft de mogelijkheid om met de verhuurder nieuwe en betere huurcondities uit te onderhandelen. Besparingen van 20 tot 35 procent op de huidige huurlasten zijn geen uitzondering. Verhuurders zijn gezien de slechte marktsituatie immers meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities bij een verlenging van de huurtermijn. Met een lagere huur, een huurvrije periode en betere voorwaarden.

StSt Vastgoedadviseurs is van mening dat huurders optimaal gebruik moeten 
maken van hun huidige sleutelpositie. Om daaraan tegemoet te komen heeft
StSt Vastgoedadviseurs daarvoor een professioneel adviesprodukt ontwikkeld: de HuurScan.

De HuurScan is nu al een bewezen succes. Zo is onder andere voor onderwijsorganisatie Avans+ in Breda een aanzienlijke besparing op de huurlasten gerealiseerd.

StSt Vastgoedadviseurs treedt alleen op voor huurders van commercieel vastgoed. Dus, in tegenstelling tot de reguliere bedrijfsmakelaars, nooit voor verhuurders. Door deze onafhankelijke positie kunnen wij optimaal de huurcondities voor onze opdrachtgevers uitonderhandelen en substantiële besparingen realiseren. StSt Vastgoedadviseurs is landelijk werkzaam. 

De HuurScan begint met een kosteloze analyse van uw situatie en de besparingsmogelijkheden. Bij een eventueel volgend heronderhandelingstraject, 

is onze beloning 100% afhankelijk van de voor uw organisatie gerealiseerde besparing. No cure no pay dus.

Voor meer informatie en tips download hier de flyer van de Huurscan.
Voor een vrijblijvende afspraak kunt u uiteraard contact  met ons opnemen. 

Nieuwsuur: kantoorruimte te huur

Mooi item bij Nieuwsuur over de kantorenmarkt in Nederland. 

Samengevat:
- Momenteel staat er in Nederland 7 miljoen m2 kantoorruimte leeg.
- De leegstand gaat de komende 5 jaar nog aanzienlijk stijgen tot 10-15 miljoen m2.
- Veel kantoren staan bij pensioenfondsen en banken te hoog gewaardeerd in de boeken. 
- Leegstaande kantoren moeten afgewaardeerd of gesloopt worden. Dat gebeurt niet: niemand wil het verlies nemen. Er is dus sprake van een nieuwe "zeepbel" die een nog grotere economische crisis kan veroorzaken dan die we nu al hebben.
- Nog steeds krijgen huurders veel geld mee van projectontwikkelaars (huurvrije periodes) om te verhuizen naar nieuwbouw waarbij een leeg en vaak onverhuurbaar kantoor wordt achtergelaten ("bouwen voor de leegstand").
- De toename van de leegstand is met name in het zuiden van het land het meest zichtbaar.
Ook uit dit nieuwsitem is weer op te maken dat de huurders van kantoorruimte de macht van de verhuurders hebben overgenomen. Het loont dus zeker om als huurder het lopende huurcontract opnieuw met de verhuurder uit te onderhandelen en daarmee aanzienlijke besparingen op huisvestingslasten te realiseren. Kijk hier voor onze tips!

Tips om te besparen op huurlasten

Nederland wordt geconfronteerd met een teruglopende vastgoedmarkt met als gevolg dalende huurprijzen en een toenemende leegstand. Hierdoor zijn verhuurders meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities (huurkorting; huurvrije periodes etc.). Omdat de meeste huurovereenkomsten na een looptijd  van 5 of 10 jaar stilzwijgend worden verlengd (tegen de huidige condities) is het zinvol om voor het aflopen van de eerste huurtermijn opnieuw met de verhuurder in onderhandeling te treden. 

• Huisvestingkosten zijn, na personeelskosten, de grootste kostenpost van ondernemingen.
• Veel bedrijven zijn zich er niet van bewust dat door de huidige crisis is er vaak aanzienlijk te besparen is op deze lasten.
• Een aflopend huurcontract biedt de mogelijkheid om uw huisvesting opnieuw af te stemmen op de ambities van uw onderneming.
• Om de huurder aan zich te blijven binden is een verhuurder -gedwongen door de huidige marktomstandigheden- meer dan ooit bereid om huurders aanzienlijke incentives te verstrekken (huurvrije periode, lagere huurprijs, kortere huurperiode of een bijdrage voor de afbouw en inrichting).
• Met goed onderhandelen kunnen besparingen worden gerealiseerd tot 20-30% procent van de jaarlijkse huurlasten.
• Niets doen leidt tot automatische verlenging van de huurovereenkomst tegen dezelfde condities. 

TIPS!

1. agendeer de opzegtermijn van uw huurovereenkomst ruim van tevoren en neem tijdig actie: geen actie betekent voor langere tijd (vaak vijf jaar) weer vastzitten aan te dure voorwaarden 
2. wees u bewust van uw sterke positie als huurder in deze markt 
3. ga niet alleen het onderhandelingstraject aan met een professionele vastgoedpartij 
4. naast de huurprijs zijn ook andere huurvoorwaarden van belang zoals de looptijd van het contract en de mogelijkheid van onderverhuur 
5. benut de mogelijkheid van heronderhandelen ook om uw ruimtebehoefte te onderzoeken en af te stemmen op de ambities van uw organisatie 
6. onderzoek de mogelijkheden van flexwerken  
7. ga niet snel een langdurige huurovereenkomst aan; een kortere huurovereenkomst biedt meer flexibiliteit en minder risico 
8. ook het gedurende de huurperiode is het interessant om met de verhuurder de mogelijkheden van een nieuwe huurovereenkomst te bespreken. In ruil voor een nieuwe huurtermijn zijn verhuurders bereid om huurders huurkorting of andere incentives te verstrekken. 

Voor meer informatie: heronderhandelen huurovereenkomst