Toename van leegstand op kantorenmarkt biedt kansen voor huurders

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam en regio Almere loopt op naar bijna 20 procent in 2015. In Den Haag, Leiden, Haarlem en het westen van Brabant zal de leegstand de komende jaren het snelst stijgen. Dat voorspelt Bouwfonds REIM in zijn marktupdate van de Nederlandse kantorenmarkt.

Ook voorziet Bouwfonds een stijging van de huurkortingen naar 25 procent van bijna 20 procent (van de markthuur) nu. 

Vier mogelijke ontwikkelingen kunnen de komende jaren een negatief effect hebben op de kantorenmarkt. Dat zijn volgens Bouwfonds het nieuwe werken, de leegstandsproblematiek, invoering van nieuwe Europese regelgeving en een verergering van de schuldencrisis. Bouwfonds REIM verwacht dat door het nieuwe werken de komende vijf jaar 6 procent minder kantoorruimte nodig is. Ook de schuldencrisis kan, door de hieruit voortkomende afnemende werkgelegenheid, zorgen voor een afnemende vraag naar kantoorruimte. Daar tegenover staat de trend dat in de Nederlandse economie de dienstensector dominanter wordt. De verwachting is dat de kantoorgebonden werkgelegenheid hierdoor zal toenemen met bijna 1 procent per jaar. (Bron: Vastgoedmarkt)

Deze ontwikkelingen zijn voor zakelijke huurders interessant. Meer dan ooit hebben huurders een uitstekende onderhandelingspositie bij het aanhuren van kantoorruimte of bij de verlenging en heronderhandeling van de lopende huurovereenkomst.

Zestig procent kantoorgebruikers wil Nieuwe Werken invoeren

De komende vijf jaar wil 60% van de kantoorgebruikers hun kantoorgebouw aanpassen aan Het Nieuwe Werken en de bezettingsgraad van werkplekken verhogen. Nu is gemiddeld slecht 50 à 70% van de ruimte in gebruik. Dat blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. In het onderzoek constateert Jones Lang LaSalle ook dat meer dan de helft van de kantoorgebruikers flexibelere huurovereenkomsten wil, met een kortere looptijd dan vijf jaar. In veel gevallen is dit nu nog niet mogelijk.

Gecombineerd met de stijgende behoefte aan duurzame huisvesting leidt dit volgens JLL tot een revolutie op de kantorenmarkt, omdat slechts een deel van de bestaande kantorenvoorraad hiervoor geschikt is. Het herontwikkelingspotentieel op de Nederlandse kantorenmarkt wordt daarmee bepaald door de kantoorgebruikers, aldus JLL.
Het Nieuwe Werken stelt andere eisen stellen aan de kantoorhuisvesting, zoals multimodale bereikbaarheid, flexwerkplekken, en ontmoetings- en loungeplekken en coffee corners. Ook de aanwezigheid van faciliteiten zoals kinderdagverblijven, sportscholen, horeca en ‘easy shopping’ zijn van belang. JLL spreekt van 'winning places die gericht zijn op een optimale work/life balance'. Hiermee moet volgens de vastgoedadviseur in de toekomst de strijd om schaarse arbeidskracht worden gewonnen.
Bovendien concenteren de kantoorgebruikers zich steeds meer op schaarse plekken: centrale, multifunctionele locaties in binnensteden en multimodale vervoersknooppunten waar parkeergelegenheid onder druk staat. Dit terwijl er gelijkertijd sprake is van een kwantitatief overaanbod en hoge leegstand.
Als het kantoorgebruik in de komende vijf jaar met 15% afneemt, betekent dit een leegstandspercentage dat kan groeien naar 25 tot 30% in geheel Nederland aan het einde van deze periode. Het afgelopen decennium werd circa 100.000-150.000 m2 vvo gemiddeld per jaar herontwikkeld of gesloopt. Dit is volgens JLL veel te weinig. (bron: PropertyNl)