Nederland wordt geconfronteerd
met een teruglopende vastgoedmarkt met als gevolg dalende huurprijzen en een
toenemende leegstand. Hierdoor zijn verhuurders meer dan ooit bereid om
zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities (huurkorting; huurvrije
periodes etc.). Omdat de meeste huurovereenkomsten na een looptijd van 5
of 10 jaar stilzwijgend worden verlengd (tegen de huidige condities) is het
zinvol om voor het aflopen van de eerste huurtermijn opnieuw met de verhuurder
in onderhandeling te treden.
- Huisvestingkosten
zijn, na personeelskosten, de grootste kostenpost van ondernemingen.
- Veel bedrijven
zijn zich er niet van bewust dat door de huidige crisis is er vaak
aanzienlijk te besparen is op deze lasten.
- Een aflopend
huurcontract biedt de mogelijkheid om uw huisvesting opnieuw af te stemmen
op de ambities van uw onderneming.
- Om de huurder
aan zich te blijven binden is een verhuurder -gedwongen door
de huidige marktomstandigheden- meer dan ooit bereid om huurders
aanzienlijke incentives te verstrekken (huurvrije periode, lagere
huurprijs, kortere huurperiode of een bijdrage voor de afbouw en
inrichting).
- Met goed
onderhandelen kunnen besparingen worden gerealiseerd tot 20-30% procent
van de jaarlijkse huurlasten.
- Niets doen
leidt tot automatische verlenging van de huurovereenkomst tegen dezelfde
condities.
TIPS!
- agendeer de
opzegtermijn van uw huurovereenkomst ruim van tevoren en neem tijdig
actie: geen actie betekent voor langere tijd (vaak vijf jaar) weer
vastzitten aan te dure voorwaarden
- wees u bewust
van uw sterke positie als huurder in deze markt
- ga niet alleen
het onderhandelingstraject aan met een professionele vastgoedpartij
- naast de
huurprijs zijn ook andere huurvoorwaarden van belang zoals de looptijd van
het contract en de mogelijkheid van onderverhuur
- benut de
mogelijkheid van heronderhandelen ook om uw ruimtebehoefte te onderzoeken
en af te stemmen op de ambities van uw organisatie
- onderzoek de
mogelijkheden van flexwerken
- ga niet snel
een langdurige huurovereenkomst aan; een kortere huurovereenkomst biedt
meer flexibiliteit en minder risico
- ook het gedurende de huurperiode is het interessant om met de verhuurder de mogelijkheden van een nieuwe huurovereenkomst te bespreken. In ruil voor een nieuwe huurtermijn zijn verhuurders bereid om huurders huurkorting of andere incentives te verstrekken.
Voor meer informatie: heronderhandelen huurovereenkomst
