Kober Groep verlengt huur in Breda

Etab Beheer BV  heeft met kinderopvangorganisatie Kober een langjarige verlenging tegen marktconforme condities afgesloten voor de kantoorruimte aan de Hooilaan 1 in Breda. 

De verlenging betreft 2.097 m² kantoorruimte en 68 parkeerplaatsen. Kober Groep werd bij deze transactie geadviseerd door StSt Vastgoedadviseurs / HuurScan.nl

Rosmalen Gerechtsdeurwaarders verlengt huur in Breda

Hinke Fongers Beheer BV heeft met Rosmalen Gerechtsdeurwaarders een langjarige verlenging tegen marktconforme condities afgesloten voor de kantoorruimte aan de Stadionstraat 26-28 in Breda. 

De verlenging betreft 1.496 m² kantoorruimte en 27 parkeerplaatsen. Rosmalen Gerechtsdeurwaarders werd bij deze transactie geadviseerd door StSt Vastgoedadviseurs / HuurScan.nl

Winkeliers onder druk gezet door verhuurders

Ruim 2.000 winkeliers zijn de laatste twee jaar door hun verhuurder onder druk gezet door middel van de zogenaamde renovatiebepaling. Hun huurcontract is beëindigd of huurders moesten huurverhogingen accepteren.

Dat constateert Detailhandel Nederland na een rondgang langs haar leden. Verhuurders kunnen door het gebruik van de wettelijke renovatiebepaling winkeliers uit hun winkel zetten. De rechter mág de belangen van de winkelier daarbij niet meewegen. Het misbruik neemt hand over hand toe. In winkelcentrum Hoog Catharijne in Utrecht heeft bijvoorbeeld al een groot deel van de huurders een huuropzegging ontvangen.
Wanneer een verhuurder wil gaan renoveren, kan hij het huurcontract met de winkelier beëindigen en hoeft hij geen rekening te houden met de winkelier die het pand huurt. Daarom dreigen sommige verhuurders met een ‘renovatie’ om een winkelier te dwingen meer huur te betalen. Jelger Zee, woordvoerder van Detailhandel Nederland: ‘Naar de rechter gaan helpt niet, omdat de wet dit toestaat. Je wordt als winkelier gedwongen te onderhandelen met de verhuurder om te redden wat er te redden valt. Als huurder ben je in zo’n situatie overgeleverd aan de grillen van de verhuurder.’
SP/PvdA/GroenLinks en CDA hebben een wetsvoorstel ingediend om deze fout in de wet te repareren. Detailhandel Nederland steunt het voorstel. (bron: Vastgoedmarkt)

Opname kantoorruimte stijgt 10 procent

De opname van kantoorruimte in Nederland is vorig jaar gestegen met 10 procent. De totale kantooropname over 2011 kwam uit op 1,12 miljoen vierkante meter, tegen ruim 1,01 miljoen vierkante meter het jaar ervoor. Dit blijkt uit data van Vastgoedmarkt.

De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten, onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. 

Het aantal contractverlengingen steeg in 2011 vergeleken met 2010 met 15 procent. Er werd voor ruim 532.000 m2 aan contractverlengingen gesloten. In 2010 werd er voor 461.500 m2 aan huurverlengingen gerealiseerd. De trend is nog steeds dat veel huurders blijven zitten. 
Een verdere daling van de gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in heel Nederland geconstateerd. Ook dit geeft aan dat de huidige markt er een is van huurders. Daarnaast kan worden opgemerkt dat er nog steeds incentives (huurvrije periodes, huurkorting enz.) worden gegeven om potentiële huurders, maar ook zittende huurders bij een huurverlenging, over de streep te trekken.
Ook deze cijfers geven wederom aan dat het voor zittende huurders lonend is om de huidige huurovereenkomst goed tegen het licht te houden en tijdig (dus ruim voor de opzegdatum) de huurvoorwaarden met de verhuurder te heronderhandelen om daarmee aanzienlijke besparingen op de huisvestingslasten te realiseren. 

Toename van leegstand op kantorenmarkt biedt kansen voor huurders

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam en regio Almere loopt op naar bijna 20 procent in 2015. In Den Haag, Leiden, Haarlem en het westen van Brabant zal de leegstand de komende jaren het snelst stijgen. Dat voorspelt Bouwfonds REIM in zijn marktupdate van de Nederlandse kantorenmarkt.

Ook voorziet Bouwfonds een stijging van de huurkortingen naar 25 procent van bijna 20 procent (van de markthuur) nu. 

Vier mogelijke ontwikkelingen kunnen de komende jaren een negatief effect hebben op de kantorenmarkt. Dat zijn volgens Bouwfonds het nieuwe werken, de leegstandsproblematiek, invoering van nieuwe Europese regelgeving en een verergering van de schuldencrisis. Bouwfonds REIM verwacht dat door het nieuwe werken de komende vijf jaar 6 procent minder kantoorruimte nodig is. Ook de schuldencrisis kan, door de hieruit voortkomende afnemende werkgelegenheid, zorgen voor een afnemende vraag naar kantoorruimte. Daar tegenover staat de trend dat in de Nederlandse economie de dienstensector dominanter wordt. De verwachting is dat de kantoorgebonden werkgelegenheid hierdoor zal toenemen met bijna 1 procent per jaar. (Bron: Vastgoedmarkt)

Deze ontwikkelingen zijn voor zakelijke huurders interessant. Meer dan ooit hebben huurders een uitstekende onderhandelingspositie bij het aanhuren van kantoorruimte of bij de verlenging en heronderhandeling van de lopende huurovereenkomst.