Kober Groep verlengt huur in Breda

Etab Beheer BV  heeft met kinderopvangorganisatie Kober een langjarige verlenging tegen marktconforme condities afgesloten voor de kantoorruimte aan de Hooilaan 1 in Breda. 

De verlenging betreft 2.097 m² kantoorruimte en 68 parkeerplaatsen. Kober Groep werd bij deze transactie geadviseerd door StSt Vastgoedadviseurs / HuurScan.nl

Rosmalen Gerechtsdeurwaarders verlengt huur in Breda

Hinke Fongers Beheer BV heeft met Rosmalen Gerechtsdeurwaarders een langjarige verlenging tegen marktconforme condities afgesloten voor de kantoorruimte aan de Stadionstraat 26-28 in Breda. 

De verlenging betreft 1.496 m² kantoorruimte en 27 parkeerplaatsen. Rosmalen Gerechtsdeurwaarders werd bij deze transactie geadviseerd door StSt Vastgoedadviseurs / HuurScan.nl

Opname kantoorruimte stijgt 10 procent

De opname van kantoorruimte in Nederland is vorig jaar gestegen met 10 procent. De totale kantooropname over 2011 kwam uit op 1,12 miljoen vierkante meter, tegen ruim 1,01 miljoen vierkante meter het jaar ervoor. Dit blijkt uit data van Vastgoedmarkt.

De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten, onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. 

Het aantal contractverlengingen steeg in 2011 vergeleken met 2010 met 15 procent. Er werd voor ruim 532.000 m2 aan contractverlengingen gesloten. In 2010 werd er voor 461.500 m2 aan huurverlengingen gerealiseerd. De trend is nog steeds dat veel huurders blijven zitten. 
Een verdere daling van de gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in heel Nederland geconstateerd. Ook dit geeft aan dat de huidige markt er een is van huurders. Daarnaast kan worden opgemerkt dat er nog steeds incentives (huurvrije periodes, huurkorting enz.) worden gegeven om potentiële huurders, maar ook zittende huurders bij een huurverlenging, over de streep te trekken.
Ook deze cijfers geven wederom aan dat het voor zittende huurders lonend is om de huidige huurovereenkomst goed tegen het licht te houden en tijdig (dus ruim voor de opzegdatum) de huurvoorwaarden met de verhuurder te heronderhandelen om daarmee aanzienlijke besparingen op de huisvestingslasten te realiseren. 

Toename van leegstand op kantorenmarkt biedt kansen voor huurders

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Amsterdam en regio Almere loopt op naar bijna 20 procent in 2015. In Den Haag, Leiden, Haarlem en het westen van Brabant zal de leegstand de komende jaren het snelst stijgen. Dat voorspelt Bouwfonds REIM in zijn marktupdate van de Nederlandse kantorenmarkt.

Ook voorziet Bouwfonds een stijging van de huurkortingen naar 25 procent van bijna 20 procent (van de markthuur) nu. 

Vier mogelijke ontwikkelingen kunnen de komende jaren een negatief effect hebben op de kantorenmarkt. Dat zijn volgens Bouwfonds het nieuwe werken, de leegstandsproblematiek, invoering van nieuwe Europese regelgeving en een verergering van de schuldencrisis. Bouwfonds REIM verwacht dat door het nieuwe werken de komende vijf jaar 6 procent minder kantoorruimte nodig is. Ook de schuldencrisis kan, door de hieruit voortkomende afnemende werkgelegenheid, zorgen voor een afnemende vraag naar kantoorruimte. Daar tegenover staat de trend dat in de Nederlandse economie de dienstensector dominanter wordt. De verwachting is dat de kantoorgebonden werkgelegenheid hierdoor zal toenemen met bijna 1 procent per jaar. (Bron: Vastgoedmarkt)

Deze ontwikkelingen zijn voor zakelijke huurders interessant. Meer dan ooit hebben huurders een uitstekende onderhandelingspositie bij het aanhuren van kantoorruimte of bij de verlenging en heronderhandeling van de lopende huurovereenkomst.

Heronderhandel uw lopende huurcontract en bespaar!

De stagnerende kantorenmarkt biedt huurders de mogelijkheid om aanzienlijke besparingen op huurlasten te realiseren. Met een leegstand in Nederland van circa 8 miljoen vierkante meter hebben huurders een uitstekende onderhandelings-positie verkregen. Veel huurders zijn zich daar niet, of onvoldoende, van bewust.

Deze sterke onderhandelingspositie geldt niet alleen voor bedrijven die voornemens zijn om 
te verhuizen. Ook een onderneming die de huurovereenkomst binnen 1 á 2 jaar kan opzeggen, heeft de mogelijkheid om met de verhuurder nieuwe en betere huurcondities uit te onderhandelen. Besparingen van 20 tot 35 procent op de huidige huurlasten zijn geen uitzondering. Verhuurders zijn gezien de slechte marktsituatie immers meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities bij een verlenging van de huurtermijn. Met een lagere huur, een huurvrije periode en betere voorwaarden.

StSt Vastgoedadviseurs is van mening dat huurders optimaal gebruik moeten 
maken van hun huidige sleutelpositie. Om daaraan tegemoet te komen heeft
StSt Vastgoedadviseurs daarvoor een professioneel adviesprodukt ontwikkeld: de HuurScan.

De HuurScan is nu al een bewezen succes. Zo is onder andere voor onderwijsorganisatie Avans+ in Breda een aanzienlijke besparing op de huurlasten gerealiseerd.

StSt Vastgoedadviseurs treedt alleen op voor huurders van commercieel vastgoed. Dus, in tegenstelling tot de reguliere bedrijfsmakelaars, nooit voor verhuurders. Door deze onafhankelijke positie kunnen wij optimaal de huurcondities voor onze opdrachtgevers uitonderhandelen en substantiële besparingen realiseren. StSt Vastgoedadviseurs is landelijk werkzaam. 

De HuurScan begint met een kosteloze analyse van uw situatie en de besparingsmogelijkheden. Bij een eventueel volgend heronderhandelingstraject, 

is onze beloning 100% afhankelijk van de voor uw organisatie gerealiseerde besparing. No cure no pay dus.

Voor meer informatie en tips download hier de flyer van de Huurscan.
Voor een vrijblijvende afspraak kunt u uiteraard contact  met ons opnemen.