Leegstand winkels blijft toenemen

De leegstand van winkelruimte zal blijven toenemen. Het consumentenvertrouwen zakte in de afgelopen paar maanden weer in, na een voorzichtig positiever sentiment in het begin van 2011.

Daarmee blijft het bestedingsgedrag van Nederlandse consumenten zeer behoudend. Dat concludeert CB Richard Ellis in zijn Market View Dutch Retail Property Market. Momenteel staat 8 procent van alle winkels in Nederland leeg. Dit percentage, goed voor ruim 2,8 miljoen vierkante meter winkeloppervlak, is vergeleken met het eerste kwartaal stabiel gebleven.

Vooral aanloopstraten, kleinere winkelstrips en buurtwinkelcentra zonder prominente trekker kampen met groeiende leegstand. Winkelunits op A-locaties blijven echter zeer gewild. Op de toplocaties zullen grote units meer belangstelling krijgen, omdat diverse buitenlandse winkelketens een brandstore of een flagshipstore willen openen, het liefst in de grootste winkelsteden. Daarnaast groeit de vraag naar winkelruimte van E-shops en merken die niet eerder een fysieke winkel hebben gehad. Voor E-shops speelt onder meer mee dat een fysieke winkel kan bijdragen aan hun betrouwbaarheid.
Waar nationale winkelketens uitbreidingsplannen uitstellen, omdat de consument voorzichtig is met zijn winkeluitgaven, zijn internationale winkelketens nog steeds op zoek naar nieuwe vestigingsmogelijkheden. Kwartaal op kwartaal bleven de tophuren in de hoofdwinkelstraten van de vier grote steden stabiel. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2010 steeg de tophuur in Amsterdam en Utrecht licht. De activiteit op de beleggingsmarkt blijft laag. Er werden geen winkelportefeuilles verhandeld en er waren uitsluitend Nederlandse partijen actief. Het totale beleggingsvolume in het tweede kwartaal bedroeg 207 miljoen euro, bijna 70 procent minder dan dezelfde periode vorig jaar. (Bron: Vastgoedmarkt 25 juli 2011)

Vrees: lege winkels door hoge huren

BN DeStem donderdag 14 juli 2011
BREDA - Een golf van leegstand bedreigt de winkelstraten van Breda.
Belangrijkste oorzaak is de onveranderd hoge huurprijs die de middenstand moet betalen. Daardoor worden hun marges zo klein dat ze ten onder dreigen te gaan. Dit zou voorkomen kunnen worden wanneer de winkeliers beter op de hoogte zouden zijn van de mogelijkheden om hun huurprijs naar beneden te onderhandelen. 
Dat zeggen de Bredase vastgoedexperts Hein van der Put en Hans Staal. Ze proberen ondernemers op basis van no cure no pay te helpen met het aanpassen van hun huurcontracten.
Het is de Bredanaars de laatste jaren opgevallen dat onroerend goedeigenaren hun verhuurprijzen amper hebben aangepast aan de nieuwe economische realiteit. Volgens Van der Put en Staal zijn de huurprijzen nog even hoog als vijf jaar geleden, toen de crisis nog moest toeslaan. Nog steeds kan voor bijvoorbeeld een pand op de Grote Markt meer dan 350 euro per vierkante meter worden gevraagd. "Dat ligt niet alleen aan de verhuurders, maar ook aan de huurders. Die lijken de kosten van de huur lijdzaam te ondergaan, alsof er niets aan te doen is. Maar ze hebben niet in de gaten welke positie ze tegenwoordig innemen", zegt Staal. Het zijn vooral kleine zelfstandigen die in de knel komen. "Landelijke ketens hebben hun eigen vastgoedafdeling. Die hebben hun zaakjes goed voor elkaar. Maar een kleine winkelier in de Ridderstraat of op de Ginnekenweg heeft dat niet. Die weet niet dat je met een quick scan snel kunt uitvinden of de huur die hij betaalt eigenlijk wel marktconform is. De winkeliers zijn veel te gefocust op hun omzet. Ze beseffen niet dat ze nu aan zet zijn", stelt Van der Put.

De Bredase vastgoeddeskundigen vrezen dat afnemende koopkracht, concurrentie van webshops, maar ook de ontwikkeling van het complex Achter de Lange Stallen leidt tot grote wijzigingen in de detailhandel. Voor veel ondernemers is het de vraag: 'Hoe lang hou ik dit nog vol?' De vrees bestaat dan ook dat op betrekkelijk korte termijn een golf van winkels de deuren gaat sluiten. Met grote leegstand tot gevolg. Iets waar ook de eigenaren van het onroerend goed niet blij mee zullen zijn.
Óf de winkels blijven leegstaan, óf er verschijnen bijvoorbeeld goedkope outlets in. Linksom of rechtsom, het is fnuikend voor de sfeer in de stad.Het aanpassen van de huren, zodat wordt voorkomen dat degelijke winkels over de kop gaan, is een manier om dit worst case scenario voor te zijn, denken de Bredase experts.

De huurprijzen die winkeliers in Breda moeten betalen, zijn 'zeer reëel'. "Het is niet zo dat pandeigenaren de middenstand het vel over de oren trekken." Dat zegt Hans Zwijsen, voorzitter van de VCOB, de vereniging van onroerendgoedeigenaren in de binnenstad van Breda.

Volgens hem zijn de huurprijzen de afgelopen jaren wel degelijk gedaald. "Ze staan zwaar onder druk", zegt de VCOB-voorzitter. Hij is het er wel mee eens dat het een verantwoordelijkheid is van de huurder om te onderhandelen over een contract dat minder duur is. "Maar het is ook in het belang van de verhuurder om zijn pand kwijt te raken. Alleen zal dat wel marktconform moeten", zegt Zwijsen. Toch hebben zowel huurder als verhuurder een gemeenschappelijk belang: dat de kwaliteit van de winkels in Breda op peil blijft. Daarom valt er vaak ook wel wat te regelen in het huurcontract. Zwijsen: "Het is tenslotte de bedoeling dat beide partijen er gelukkig van worden." 
http://tinyurl.com/5uzagh9