Heronderhandel uw lopende huurcontract en bespaar!

De stagnerende kantorenmarkt biedt huurders de mogelijkheid om aanzienlijke besparingen op huurlasten te realiseren. Met een leegstand in Nederland van circa 8 miljoen vierkante meter hebben huurders een uitstekende onderhandelings-positie verkregen. Veel huurders zijn zich daar niet, of onvoldoende, van bewust.

Deze sterke onderhandelingspositie geldt niet alleen voor bedrijven die voornemens zijn om 
te verhuizen. Ook een onderneming die de huurovereenkomst binnen 1 á 2 jaar kan opzeggen, heeft de mogelijkheid om met de verhuurder nieuwe en betere huurcondities uit te onderhandelen. Besparingen van 20 tot 35 procent op de huidige huurlasten zijn geen uitzondering. Verhuurders zijn gezien de slechte marktsituatie immers meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities bij een verlenging van de huurtermijn. Met een lagere huur, een huurvrije periode en betere voorwaarden.

StSt Vastgoedadviseurs is van mening dat huurders optimaal gebruik moeten 
maken van hun huidige sleutelpositie. Om daaraan tegemoet te komen heeft
StSt Vastgoedadviseurs daarvoor een professioneel adviesprodukt ontwikkeld: de HuurScan.

De HuurScan is nu al een bewezen succes. Zo is onder andere voor onderwijsorganisatie Avans+ in Breda een aanzienlijke besparing op de huurlasten gerealiseerd.

StSt Vastgoedadviseurs treedt alleen op voor huurders van commercieel vastgoed. Dus, in tegenstelling tot de reguliere bedrijfsmakelaars, nooit voor verhuurders. Door deze onafhankelijke positie kunnen wij optimaal de huurcondities voor onze opdrachtgevers uitonderhandelen en substantiële besparingen realiseren. StSt Vastgoedadviseurs is landelijk werkzaam. 

De HuurScan begint met een kosteloze analyse van uw situatie en de besparingsmogelijkheden. Bij een eventueel volgend heronderhandelingstraject, 

is onze beloning 100% afhankelijk van de voor uw organisatie gerealiseerde besparing. No cure no pay dus.

Voor meer informatie en tips download hier de flyer van de Huurscan.
Voor een vrijblijvende afspraak kunt u uiteraard contact  met ons opnemen. 

Tips om te besparen op huurlasten

Nederland wordt geconfronteerd met een teruglopende vastgoedmarkt met als gevolg dalende huurprijzen en een toenemende leegstand. Hierdoor zijn verhuurders meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities (huurkorting; huurvrije periodes etc.). Omdat de meeste huurovereenkomsten na een looptijd  van 5 of 10 jaar stilzwijgend worden verlengd (tegen de huidige condities) is het zinvol om voor het aflopen van de eerste huurtermijn opnieuw met de verhuurder in onderhandeling te treden. 

• Huisvestingkosten zijn, na personeelskosten, de grootste kostenpost van ondernemingen.
• Veel bedrijven zijn zich er niet van bewust dat door de huidige crisis is er vaak aanzienlijk te besparen is op deze lasten.
• Een aflopend huurcontract biedt de mogelijkheid om uw huisvesting opnieuw af te stemmen op de ambities van uw onderneming.
• Om de huurder aan zich te blijven binden is een verhuurder -gedwongen door de huidige marktomstandigheden- meer dan ooit bereid om huurders aanzienlijke incentives te verstrekken (huurvrije periode, lagere huurprijs, kortere huurperiode of een bijdrage voor de afbouw en inrichting).
• Met goed onderhandelen kunnen besparingen worden gerealiseerd tot 20-30% procent van de jaarlijkse huurlasten.
• Niets doen leidt tot automatische verlenging van de huurovereenkomst tegen dezelfde condities. 

TIPS!

1. agendeer de opzegtermijn van uw huurovereenkomst ruim van tevoren en neem tijdig actie: geen actie betekent voor langere tijd (vaak vijf jaar) weer vastzitten aan te dure voorwaarden 
2. wees u bewust van uw sterke positie als huurder in deze markt 
3. ga niet alleen het onderhandelingstraject aan met een professionele vastgoedpartij 
4. naast de huurprijs zijn ook andere huurvoorwaarden van belang zoals de looptijd van het contract en de mogelijkheid van onderverhuur 
5. benut de mogelijkheid van heronderhandelen ook om uw ruimtebehoefte te onderzoeken en af te stemmen op de ambities van uw organisatie 
6. onderzoek de mogelijkheden van flexwerken  
7. ga niet snel een langdurige huurovereenkomst aan; een kortere huurovereenkomst biedt meer flexibiliteit en minder risico 
8. ook het gedurende de huurperiode is het interessant om met de verhuurder de mogelijkheden van een nieuwe huurovereenkomst te bespreken. In ruil voor een nieuwe huurtermijn zijn verhuurders bereid om huurders huurkorting of andere incentives te verstrekken. 

Voor meer informatie: heronderhandelen huurovereenkomst