Winkeliers onder druk gezet door verhuurders

Ruim 2.000 winkeliers zijn de laatste twee jaar door hun verhuurder onder druk gezet door middel van de zogenaamde renovatiebepaling. Hun huurcontract is beëindigd of huurders moesten huurverhogingen accepteren.

Dat constateert Detailhandel Nederland na een rondgang langs haar leden. Verhuurders kunnen door het gebruik van de wettelijke renovatiebepaling winkeliers uit hun winkel zetten. De rechter mág de belangen van de winkelier daarbij niet meewegen. Het misbruik neemt hand over hand toe. In winkelcentrum Hoog Catharijne in Utrecht heeft bijvoorbeeld al een groot deel van de huurders een huuropzegging ontvangen.
Wanneer een verhuurder wil gaan renoveren, kan hij het huurcontract met de winkelier beëindigen en hoeft hij geen rekening te houden met de winkelier die het pand huurt. Daarom dreigen sommige verhuurders met een ‘renovatie’ om een winkelier te dwingen meer huur te betalen. Jelger Zee, woordvoerder van Detailhandel Nederland: ‘Naar de rechter gaan helpt niet, omdat de wet dit toestaat. Je wordt als winkelier gedwongen te onderhandelen met de verhuurder om te redden wat er te redden valt. Als huurder ben je in zo’n situatie overgeleverd aan de grillen van de verhuurder.’
SP/PvdA/GroenLinks en CDA hebben een wetsvoorstel ingediend om deze fout in de wet te repareren. Detailhandel Nederland steunt het voorstel. (bron: Vastgoedmarkt)

Heronderhandel uw lopende huurcontract en bespaar!

De stagnerende kantorenmarkt biedt huurders de mogelijkheid om aanzienlijke besparingen op huurlasten te realiseren. Met een leegstand in Nederland van circa 8 miljoen vierkante meter hebben huurders een uitstekende onderhandelings-positie verkregen. Veel huurders zijn zich daar niet, of onvoldoende, van bewust.

Deze sterke onderhandelingspositie geldt niet alleen voor bedrijven die voornemens zijn om 
te verhuizen. Ook een onderneming die de huurovereenkomst binnen 1 á 2 jaar kan opzeggen, heeft de mogelijkheid om met de verhuurder nieuwe en betere huurcondities uit te onderhandelen. Besparingen van 20 tot 35 procent op de huidige huurlasten zijn geen uitzondering. Verhuurders zijn gezien de slechte marktsituatie immers meer dan ooit bereid om zittende huurders tegemoet te komen in de huurcondities bij een verlenging van de huurtermijn. Met een lagere huur, een huurvrije periode en betere voorwaarden.

StSt Vastgoedadviseurs is van mening dat huurders optimaal gebruik moeten 
maken van hun huidige sleutelpositie. Om daaraan tegemoet te komen heeft
StSt Vastgoedadviseurs daarvoor een professioneel adviesprodukt ontwikkeld: de HuurScan.

De HuurScan is nu al een bewezen succes. Zo is onder andere voor onderwijsorganisatie Avans+ in Breda een aanzienlijke besparing op de huurlasten gerealiseerd.

StSt Vastgoedadviseurs treedt alleen op voor huurders van commercieel vastgoed. Dus, in tegenstelling tot de reguliere bedrijfsmakelaars, nooit voor verhuurders. Door deze onafhankelijke positie kunnen wij optimaal de huurcondities voor onze opdrachtgevers uitonderhandelen en substantiële besparingen realiseren. StSt Vastgoedadviseurs is landelijk werkzaam. 

De HuurScan begint met een kosteloze analyse van uw situatie en de besparingsmogelijkheden. Bij een eventueel volgend heronderhandelingstraject, 

is onze beloning 100% afhankelijk van de voor uw organisatie gerealiseerde besparing. No cure no pay dus.

Voor meer informatie en tips download hier de flyer van de Huurscan.
Voor een vrijblijvende afspraak kunt u uiteraard contact  met ons opnemen.