BREDA - Een golf van leegstand bedreigt de winkelstraten van Breda.
Belangrijkste oorzaak is de onveranderd hoge huurprijs die de middenstand moet betalen. Daardoor worden hun marges zo klein dat ze ten onder dreigen te gaan. Dit zou voorkomen kunnen worden wanneer de winkeliers beter op de hoogte zouden zijn van de mogelijkheden om hun huurprijs naar beneden te onderhandelen.
Dat zeggen de Bredase vastgoedexperts Hein van der Put en Hans Staal. Ze proberen ondernemers op basis van no cure no pay te helpen met het aanpassen van hun huurcontracten.
Het is de Bredanaars de laatste jaren opgevallen dat onroerend goedeigenaren hun verhuurprijzen amper hebben aangepast aan de nieuwe economische realiteit. Volgens Van der Put en Staal zijn de huurprijzen nog even hoog als vijf jaar geleden, toen de crisis nog moest toeslaan. Nog steeds kan voor bijvoorbeeld een pand op de Grote Markt meer dan 350 euro per vierkante meter worden gevraagd. "Dat ligt niet alleen aan de verhuurders, maar ook aan de huurders. Die lijken de kosten van de huur lijdzaam te ondergaan, alsof er niets aan te doen is. Maar ze hebben niet in de gaten welke positie ze tegenwoordig innemen", zegt Staal. Het zijn vooral kleine zelfstandigen die in de knel komen. "Landelijke ketens hebben hun eigen vastgoedafdeling. Die hebben hun zaakjes goed voor elkaar. Maar een kleine winkelier in de Ridderstraat of op de Ginnekenweg heeft dat niet. Die weet niet dat je met een quick scan snel kunt uitvinden of de huur die hij betaalt eigenlijk wel marktconform is. De winkeliers zijn veel te gefocust op hun omzet. Ze beseffen niet dat ze nu aan zet zijn", stelt Van der Put.
Óf de winkels blijven leegstaan, óf er verschijnen bijvoorbeeld goedkope outlets in. Linksom of rechtsom, het is fnuikend voor de sfeer in de stad.Het aanpassen van de huren, zodat wordt voorkomen dat degelijke winkels over de kop gaan, is een manier om dit worst case scenario voor te zijn, denken de Bredase experts.
De huurprijzen die winkeliers in Breda moeten betalen, zijn 'zeer reëel'. "Het
is niet zo dat pandeigenaren de middenstand het vel over de oren trekken." Dat
zegt Hans Zwijsen, voorzitter van de VCOB, de vereniging van
onroerendgoedeigenaren in de binnenstad van Breda.
Volgens hem zijn de huurprijzen de afgelopen jaren wel degelijk gedaald. "Ze
staan zwaar onder druk", zegt de VCOB-voorzitter. Hij is het er wel mee eens dat
het een verantwoordelijkheid is van de huurder om te onderhandelen over een
contract dat minder duur is. "Maar het is ook in het belang van de verhuurder om
zijn pand kwijt te raken. Alleen zal dat wel marktconform moeten", zegt Zwijsen.
Toch hebben zowel huurder als verhuurder een gemeenschappelijk belang: dat de
kwaliteit van de winkels in Breda op peil blijft. Daarom valt er vaak
ook wel wat te regelen in het huurcontract. Zwijsen: "Het is tenslotte de
bedoeling dat beide partijen er gelukkig van worden."
http://tinyurl.com/5uzagh9
http://tinyurl.com/5uzagh9
