Wij komen het regelmatig tegen: huren die soms jarenlang
niet goed zijn geïndexeerd. Daardoor kan de huurprijs die door de verhuurder in
rekening wordt gebracht hoger zijn dan hetgeen in de huurovereenkomst is
overeengekomen.
De huurindexatie heeft als doel dat gedurende de looptijd
van de huurovereenkomst de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie.
De reële huurprijs blijft daarmee gedurende de huurovereenkomst gelijk.
Veel huurovereenkomsten worden gesloten middels een ROZ
model huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen (www.roz.nl). In deze algemene bepalingen is
aangegeven op welke wijze de huurindexatie plaats moet vinden:
Dus wanneer de huur op 1 augustus 2011 moet worden geïndexeerd
dan moeten de indexcijfers worden gehanteerd van 1 april 2011 en 1 april 2010. Ook
moet de goede reeks worden gehanteerd: CPI reeks alle huishoudens (2000=100).
Een erg handige tool om de huurindexatie te controleren is
opgenomen op de website van het CBS: http://tinyurl.com/3km9mun
Wat wanneer de verhuurder gedurende lange tijd vergeten is de huur te indexeren? De rechtbank Amsterdam heeft op 26 mei 2004 (WR 2005/1) bepaald dat vergeten door te voeren huurindexaties alsnog berekend mogen worden over de periode waarover de verhuurder de huurindexatie heeft verzuimd door te berekenen. Maar de verhuurder mag echter geen aanspraak maken op betaling van de door de indexering ontstane "huurachterstand"! Kortom: de verhuurder mag met terugwerkende kracht de huur alsnog indexeren maar mag de vervallen huurverhogingen niet meer bij de huurder in rekening brengen. Bij nieuwe huurnota's is huurder dus verplicht de correct geïndexeerde huur te voldoen.
Wat wanneer de verhuurder gedurende lange tijd vergeten is de huur te indexeren? De rechtbank Amsterdam heeft op 26 mei 2004 (WR 2005/1) bepaald dat vergeten door te voeren huurindexaties alsnog berekend mogen worden over de periode waarover de verhuurder de huurindexatie heeft verzuimd door te berekenen. Maar de verhuurder mag echter geen aanspraak maken op betaling van de door de indexering ontstane "huurachterstand"! Kortom: de verhuurder mag met terugwerkende kracht de huur alsnog indexeren maar mag de vervallen huurverhogingen niet meer bij de huurder in rekening brengen. Bij nieuwe huurnota's is huurder dus verplicht de correct geïndexeerde huur te voldoen.
